住宅ローンの事前審査

注文住宅にしても、建売住宅にしても、これを取得するためには相当の資金を準備なければならないことはたしかです。そのため、頭金としては自己資金を活用しながらも、そのほかについては住宅ローンに申し込みをして、その借り入れに頼るというのが一般的なあり方であるといえます。
住宅ローンは、さまざまな金融機関で受け付けていますので、どこか条件のよいところと契約をすればよいのですが、実際に契約ができるかどうかは、事前審査に合格できるかどうかで、ある程度はわかります。この事前審査に合格したからといっても、主として健康面での不安があり、団体信用生命保険に通らないなどの理由で住宅ローンの借り入れが認められないという場合はないわけではありませんが、これは比較的少数派といえます。

事前審査を受けるにあたっては、金融機関に申し込みのための用紙を提出するとともに、収入の状況がわかる会社の源泉徴収票や確定申告書、本人であることを証明する身分証明書としての運転免許証やパスポート、新築する注文住宅の内容がわかる工事請負契約書や土地の登記事項証明書、間取り図などといったものを、あわせて添付書類として提出することになります。金融機関では、これらの書類をもとにして、本人に十分な収入があって、今後とも返済するだけの能力があるということを、審査のなかで確認するわけです。

もしも事前審査に落ちてしまった場合は、別の金融機関の住宅ローンに申し込むという手段はあるわけですが、その前に、なぜ落ちてしまったのかを確認する作業は必要といえるでしょう。事前審査に落ちる理由としては、注文住宅の新築価格に比べて年収が低すぎる、あるいは注文住宅の新築価格に比べて自己資金である頭金の割合が低すぎるというのが典型的な例といえます。このような場合は、注文住宅の仕様を見直して総額を少なくし、結果として住宅ローンで借り入れる金額のほうも少なくするというのが、解決策としてはまず挙げられます。また、頭金のほうを増やして、住宅ローンでの借り入れを少なくするというのもあるでしょう。

そのほかには、過去にクレジットカードローンなどで多額の借金をしたまま返済がとどこおったことがあったり、自己破産などをしているといった理由が挙げられます。これは年数が経てば信用情報機関による登録が削除されるための心配がないものですが、現在の登録事項を信用情報機関に照会して、いったん確認をしてみるのがよいといえます。